本人上海人，父母年岁已大，考虑到上海的空气真的不太好，决定在海南买房，老爸有冠心病，老妈有肺部结节(无大碍)，二老常年服用降压药。问了海南的朋友，三亚的房子由于去年涨了一倍，那就不考虑了。其他的城市，如琼海，万宁，文昌等都离开机场比较远，父母来回海南不方便，也不做考虑。最后只能看海口。

三月份的一个周五下午和老爷子一起飞的海口。纠正一下，具体日期是3月17日，到了美兰机场，出了机舱门就感觉热。本人在上海穿了一件衬衣，一件羊毛衫，外加一件带棉的夹克，裤子是一件秋裤(穿在里面的长裤)加一条牛仔裤，下了飞机直接在机场更衣间脱了秋裤，只穿牛仔裤，和穿一件长袖衬衫。出了到达大厅，呵呵，感觉就是另外一个世界，椰子树，暖风。由于有人接，坐上了车，吹着海南的风，真的非常惬意。

当天晚上朋友招待，朋友从三亚赶来，拖鞋加裤衩，让我和老爷子看的很是奇怪，估计我们刚来，还不习惯。饭桌上，朋友推荐海甸岛，这里加一句，朋友东北人。由于三亚涨的太多，就不推荐了，推荐我们去买乐东、九所的房子，周日带我们去看看。

吃完饭，朋友帮订宾馆，晚上和老爷子穿着宾馆的拖鞋在马路上走走，感觉老爷子心情不错，很是喜欢这里的气候。回到宾馆用手机看本地房产网的信息，价格心里有点数。发了几个信息给中介，第二天起来也没有收到回信。早上和老爷子起来吃完早饭，去了一家中介，中介用电脑找房，2分钟内没找到房，我立刻感觉到有点奇怪。

下面开始看房里程。海甸岛看了，价格不便宜，靠海的不考虑，一是对建筑物不好，栏杆容易掉漆生锈，二是担心海边海腥味重，三是价格不便宜。本人预算有限。老城区路过，没注意，听说房价不便宜，说是市中心。海甸看了几个楼盘，要么卖完了，要么就是小套全卖完，就剩110，120的。随后去了绿城，机场出来往市区的路上，呵呵，又得呵呵了，60多平米的全卖完，剩下都是大套，120的。朋友来电话，说是中介在海甸找了几个二手房，价格不贵，又赶过去看。呵呵，一个叫圣地亚哥，外面看很漂亮，看的是一号楼，进小区，门卫不在岗，中介喊了几声，门卫才从很里面走出来，进小区后发现小区里面很小，几棵树，还有人晒被单。一号楼进楼前看到底楼的饭店得排油烟管已经把外墙熏黑，上二楼，左右都有人家，奇怪的房子。我和老爷子还没进人家房价，就已经不想看了。进了房东家，黑乎乎一片，复式结构，感觉压根不是房型不好，是没有型。

又去了一个二手房，独棟，没有小区。外表比较旧。电梯上去有大概10户人家，一个很长的走廊。进门一看，房型奇怪，卧室像监狱，窗子在房间角上。阳台在边角。撤！又去第三家，叫什么香樟花园好像，房型也不对，客厅有柱子。卧室在客厅两头。客厅比例过大。撤！！总结，看了三个二手房，还有一个记不清，总之就是房子老，房型差，感觉下来，中介手里的房子也不多，很奇怪的现象。

新房都卖完，或者就剩下大套，二手房房型差，房子老。当时感觉海口的房市有点异样。3月份，全国各地开始出限购，刚到海口的晚上，好像是长沙还是广州限购，第二天又有城市限购，当时个人感觉就很紧迫。

后来又去了海甸岛过海新大桥的一个新楼盘，楼盘的售楼处我认为小家子气太重，售楼销售形象不够好，看了样板间，1.3万的价格，全装修，个人认为对不起这个装修价格，销售说有地暖，我实在搞不懂海口这个平均气温在22度的地方需要地暖吗？上海没有地暖的楼盘多了去了！新的不知道，有些有，有些没有。同事家很少有地暖的，大都是空调，可上海冬天都是阴冷潮湿的，一般都是2度到10度北京写字楼装修公司，最冷0度。还有，这个楼盘再前面一个楼盘就靠海了，也不考虑。撤！

已经是周六下午了，感觉看房的结果就是居然没有符合自己要求的房子，心态有点急躁了。接下来，去了一家楼盘，期房，在预售中，这家也就是后来买的房子。

买完以后才知道旁边的江叫南渡江，这个楼盘坐落在南渡江旁边，在江东，过桥就是，可以说在桥头，这两天看我的置业顾问发的微信，房子已经基本卖完了，我在这里不点名楼盘名，以免被说成托或者中介。

房子朝向一般，不是南北朝向，是西北朝向，严格意义上来说，不是自己不买南北朝向，而是南北朝向的60多平方的房子当时没有开盘，我一直怀疑是开发商的销售策略，或者叫捂盘。周六下午和老爷子去看了，85平方的两房两厅，朝向都是西北，剩下3套，2楼，4楼，12楼（顶楼），老爷子由于认为朝向问题，当时没有拍板，其实我觉得问题不大，上海或者华东地区，再或者整个华北，东三省买房最重要的就是买南北朝向的房，因为中国大部分地区在北半球，在北回归线以北，太阳永远是在南方，照不到太阳的地方就会阴冷，这个学过地理和物理的都知道。太阳光物理上叫波，波具有能量，比如上海冬天，朝南的房间，阳光照进来，明显暖和，因为太阳光(波)带来了能量，朝北的房间没有太阳光，温度要比朝南低4，5度，但是由于冬天太阳的位置在南回归线，斜射，上海的整体环境温度很低，大都在0~8度，有太阳光其实也只是很小的作用。

由于朝向问题，老爷子有点不满意，后来就去看了之前说的4个二手房，看的我和老爷子都要哭了，这种房型，送给老爷子都不会要。晚上朋友再次请客接待，我感觉买房很难，婉拒了周末下去三亚的邀请，因为既然是来买房的，买房的过程让我感觉海口的房子蠢蠢欲动，那就赶快买好，反正三亚太贵，超过预算，不考虑。吃完饭回到宾馆，一天下来一点收获都没有。和老爷子总结了一下海口的房地产市场，二手没房，新房小套卖完，新房大套买不起。之后老爷子打了电话给下午最后看的那家楼盘的销售打电话，被告知，2楼的，8楼的已经卖完。其实下午在离开这个楼盘前，我看到售楼处如此多的人，心态已经从买房变成抢房，我个人已经无所谓朝向了，毕竟是老爷子出钱，关键是他要认可我的想法。老爷子听说就剩下12楼的，心态立马发生变化，有点急躁，挂下电话，我们决定周日一大早再去。

周日一大早，我记得和老爷子第一个来到这个楼盘得售楼处，员工还没来齐，沙盘还没开灯。确实2，8楼的85平没了，就剩下12楼的85平，也就是顶楼，此时此刻，老爷子一直在犹豫。我说了太阳波得理论，也查了海口过去三年的11月到4月得气温记录，最低13度，也就是一天，然后马上可以回到最低18度以上，当时最高都在20度以上，再对比上海，成月的气温都在0~8度之间，那个叫阴冷，我深有体会。我和老爷子说，只要环境温度在15度或者20度以上，有没有太阳光无所谓，因为环境温度决定了你的舒适度，冬天上海由于环境温度低，你需要太阳光来补充温度，而夏天呢？一旦环境温度达到30度，正常人是想避开太阳光的，举个例子，上海这边冬天把窗帘打开，夏天则拉窗帘，不需要阳光照进房间。朝西北的房子也不是说一点阳光没有，但买朝南的房子我认为没有上海以及上海以北地区更必要，因为海口已经在北回归线以南了，当然能买到朝南的更好，朝西北的是退而求其次。

那么老爷子被我说动了，再感觉他也有点被一房难求的景象吓到了。但是还有一个问题是我马上要面对的，老爷子想买60多平，朝南北的房子，我估计是价格考虑。之前说的85平的开发商给了折扣，价格在10200。而没有开盘的60多平方的房子，销售说可能4月开盘，开盘价在1.1万~1.2万，老爷子想买。我认为，销售说的不靠谱，开发商最后的定价是根据市场行情来，连开发商自己都不知道开盘价格定多少，凭什么销售现在可以预估？销售连具体开盘日期也不能确定。到时候能不能抢到也说不清。更何况当时很多城市开始限购，想买的人只会来价值洼地，在我看来海口就是价值洼地。到时候，如果买不到，就亏了。

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